Администрация Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области осуществлен анализ ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов за IV квартал 2015 года.

В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета земельных участков, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов являются:

- при проведении кадастровых работ и оформлении соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ, кадастровыми инженерами не используются актуальные сведения государственного кадастра недвижимости о прохождении границ населенного пункта или муниципального образования, вследствие чего выявлены пересечения;

- граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы смежных земельных участков, вследствие использования кадастровым инженером при подготовке межевого плана сведений государственного кадастра недвижимости, утративших свою актуальность;

- изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;

- нарушен предусмотренный статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) порядок обязательного согласования местоположения границ земельного участка;

- общая площадь земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости не соответствует площади исходного земельного участка;

- размеры земельных участков, образуемых в результате раздела объекта недвижимости, объединения или перераспределения объектов недвижимости не соответствуют требованиям к установленным минимальным и максимальным размерам земельных участков;

- межевой план представлен в версии отличной от актуальной версии XML – схемы, которая используется в настоящий момент в Филиале;

- в составе межевого плана, представленного в форме электронных образов бумажных документов, отсутствуют разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Схема расположения земельных участков», «Чертеж земельных участков и их частей», «Акт согласования местоположения границ земельного участка», «Заключение кадастрового инженера», подлежащие включению в состав межевого плана в соответствии с пунктом 7, пунктом 13, пунктом 79 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.08.2008 № 412 (далее – Требования);

- нарушается пункт 19 Требований, в соответствии с которым документы, подлежащие включению в состав Приложения межевого плана, сканируются в полноцветном режиме с разрешением 300 dpi и оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате pdf, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план;

- в составе Приложения отсутствуют электронные образы бумажных документов, необходимые при подготовке межевого плана и предусмотренные пунктами 22, 25 и 50 Требований;

- не соблюдается пункт 53 Требований, в соответствии с которым предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в реквизитах «4» разделов «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, сведения о реквизитах таких документов и ссылка на источник их официального опубликования должны указываться в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера».

В ходе рассмотрения заявлений и документов, представленных для осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства, выявлено, что за отчетный период наиболее распространенными ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при подготовке технических планов являются:

- в нарушение пункта 4 статьи 25 Закона о кадастре, технические планы помещений подготовлены при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании;

- отсутствуют документы, на основании которых подготовлен технический план, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре;

- при подготовке технического плана неверно определен вид кадастровых работ;

- в нарушение пункта 46 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, графическая часть не соответствует координатному описанию объекта недвижимости на земельном участке.

При формировании межевых и технических планов в электронной форме в виде файлов в формате XML, допускаются ошибки, которые не позволяют пройти форматно-логический контроль:

- при повторном формировании межевого или технического плана в электронной форме в виде файла в формате XML не формируется файл с новым «GUID»;

- при подаче в орган кадастрового учета документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, неверно выбирается вид заявления;

- неверно указывается кадастровый номер земельного участка, кадастровый номер  квартала;

- не замкнут контур.

 

Внесены изменения в закон «О государственном кадастре недвижимости», а также в закон

«Об образовании в Российской Федерации»

 

Владимиром Владимировичем Путиным подписан Федеральный закон от 30.12.2015 №452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

В частности, установлено, что лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование и опыт работы в качестве кадастрового инженера не менее двух лет,уточнены правовые основания приостановления и аннулирования действия квалификационного аттестата кадастрового инженера, вводится обязанность раз в три года проходить обучение по программе повышения квалификации в объеме не менее 40 часов.

Кроме того, вводится механизм обжалования в досудебном порядке решений органа кадастрового учета, определен круг лиц, которые имеют право обжаловать решение, установлены сроки и порядок обжалования, а также основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании.

Предусмотрена передача отдельных функций регулирования в области кадастровых отношений саморегулируемым организациям (далее -СРО) кадастровых инженеров и национальному объединению СРО кадастровых инженеров, определены функции СРО, их права и обязанности.

Введены положения о надзоре за деятельностью СРО, обязательное страхование ответственности кадастрового инженера (размер страховой суммы по такому договору не может быть менее двух с половиной миллионов рублей в отношении каждого кадастрового инженера). Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, устраняются за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Федеральный закон вступает в силу с 01.07.2016, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Приказ департамента экономического развития Воронежской области от 25.09.2018 года № 51-13-09/1420 "О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда на территории Воронежской области "

Дата создания: 26.01.2016 09:29

Дата последнего изменения: 09.10.2018 14:45

На главную страницу